買樓好唔好

買樓好唔好

Blog Article

位於黃大仙鳴鳳街28號的全新重建項目「薈鳴」，計劃提供230個住宅單位。宏安地產執行董事程德韻宣布，該項目預計於明年1月開始推售，並力爭成為2024年度的樓市開售先鋒。


買樓還是租樓較好？

租樓另一風險是有機會被終止租約，由於租期可分為「死約」及「生約」，在死約期間，雙方不能終止租約，但到了「生約」期，一般只需要一個月通知便能終止租約，租客需要在短時間另覓居所，對於一些有子女的人而言經常搬屋會有困擾，自置物業會較為安穩。


固定家電（如冷氣機）、維修、差餉、管理費等支出一般由業主負擔，省卻開支及煩惱。


供款數額或年期會受市場息率影響，按揭利息多以浮動利率計算，如美國加息，香港息率也可能上升，按揭利率亦會跟隨，須面對利率風險。


房地產價格會受到經濟環境的影響。如果房地產價格下跌，抵押貸款可能會超過資產本身的價值。即使將房產轉賣，也無法還清貸款，成為所謂的“負資產”。

一手樓 vs ?? 二手樓

一手樓較多以樓花銷售，一般只有示範單位可視察。而二手樓與居屋則可與業主或代理相討睇樓，實地了解單位間隔、環境。


由於大多數新盤未落成前開售，發展商會設置示範單位以供參考，買家在購入樓花前可透過售樓書，了解新項目詳細資料，例如坐向、樓面平面圖等。


沒有劃一標準售價，買家可憑運氣及經驗向賣家議價。


除了申請按揭會獲得現金回贈，買入二手樓一般不會有其他優惠。反之買入一手樓優惠會較多，例如付款優惠、傢俱電器、家居保險等等。


樓市點睇

美孚新邨隨著樓齡逐大，被新一世買家稱為「私樓老人院」：呢個屋苑已經唔入流